Specializuji se na prodej bytů a domů v Praze, ale díky spolupráci v síti RE/MAX dokážu zajistit i prodej nemovitosti v celé ČR. Perfektní prezentací a účinným marketingovým plánem získávám pro prodávající vyšší prodejní cenu, než když by prodávali sami.

Pokud Vás zajímají zkušenosti jiných prodávajících a jejich názory na mé služby, podívejte se na mé reference.

Odborné posouzení nemovitosti

  • Tržní analýza zdarma – vytvořím ZDARMA srovnávací analýzu tržní ceny a stanovím prodejní cenu nemovitosti
  • Unikátní prodejní plán – přiblížím vám celý proces prodeje v závislosti na aktuálních podmínkách na trhu a představím účinný prodejní plán
Zpracuji odborný odhad ceny vaší nemovitosti
chci odhad zdarma

Profesionální prezentace

  • Kvalitní prezentace – pořídím profesionální fotografie a natočím video-prohlídku nemovitosti
  • 2D nebo 3D půdorys – po přesném zaměření nechám nakreslit půdorys
  • Vyvěsím prodejní plachtu – po předchozí dohodě umístím na nemovitost plachtu „na prodej“
  • Vaši nemovitost budu inzerovat na největších (tím i nejdražších) realitních serverech, aby oslovila co nejširší počet vhodných zájemců a také pomocí sociálních sítí

Průběh prodeje

  • Výběr vhodných zájemců – prověřím finanční situaci zájemců o vaši nemovitost
  • na prohlídku přivedu pouze vážné solventní zájemce
  • bytu prověřím jejich finanční situaci a míru zájmu. Společné prohlídky absolvujeme pouze s vážnými zájemci
  • kupujícím vysvětlím jednotlivé kroky obchodu a komunikuji přednosti nabízené nemovitosti

Bezpečná transakce

  • Smluvní dokumentace – zajištění vyvážené smluvní dokumentace – rezervační smlouva, kupní smlouva
  • Bezpečná úschova kupní ceny RE/MAX – varianty : vázaný účet u banky nebo notářská úschova

Poprodejní servis

  • Předávací protokol – domluvím termín předání nemovitosti
  • Převedu energie a služby na nového majitele
  • Vytvořím přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí včetně všech příloh a podání přiznání na FÚ
  • Zajistím znalecký posudek (v případě, že je potřeba)

 

Proč spolupracovat se mnou?

Jsem schopen přesně vyhodnotit, zda je nemovitost prodejná a za jakých podmínek. Dokážu vytvořit poutavou prezentaci a za pomoci perfektních fotografií přilákat množství zájemců o nemovitost. Při prohlídkách je pak dostatek zájemců a prodej je rychlý a získaná cena maximální.

Pro další zkvalitnění prezentací jsem začal natáčet profesionální video prohlídky nemovitostí.

Přehled služeb

Prohlídka nemovitost a poskytnutí nezávazné konzultace
Stanovení tržní ceny nemovitosti – srovnávací analýza tržní ceny
Prověření právní stránky nemovitosti
Zprostředkování zhotovení PENB (Nedodržení tohoto zákona podléhá peněžité sankci!)
Vyhotovení kvalitní prezentace nemovitosti (text, foto, video, orientační plánky …)
Zadání nabídky do databáze – párování
Spolupráce s ostatními makléři
Zajistím profesionální prohlídky nemovitosti
Zájemcům poskytnu veškeré potřebné informace a prověřím jejich kvalitu

Zorganizuji podpis rezervační smlouvy
Z důvodů bezpečnosti transakce přistupuji vždy k podpisu trojstranné rezervační smlouvy (kupující, prodávající a RK) a příjmu rezervační depozitum na samostatný depozitní účet

Zajistím kompletní právní servis (organizace a podpis smluv)
  • Kupní smlouva (příp. zástavní smlouvy nebo budoucí kupní smlouvy) u prověřeného advokáta
  • Úschova kupní ceny u třetí osoby (advokát, notář, banka)
  • vklad všech potřebných smluv pro katastr nemovitostí a osobně jej zanesu na příslušný katastrální úřad
Předání nemovitosti
  • zajistím vytvoření znaleckého posudku a přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí

 

Co umím:

Díky zkušenostem, znalostem a poctivě odvedené prezentaci nemovitosti dokážu prodat nemovitost rychle, bezpečně a za výhodnou cenu. Tím šetřím Váš čas, nervy a peníze za zbytečné chyby.

 

Marketing nemovitostí:
Profesionální fotografie
Základem kvalitní propagace každé nemovitosti jsou perfektní fotografie.

Videoprohlídky
  • Videoprohlídka je nejmodernější nástroj propagace nemovitostí.
Homestaging
  • Home-staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem.

Prodejní plachta či banner
Po vzájemné dohodě umístím na nemovitst plachtu „na prodej“ nebo “k pronájmu”. Jedná se o jeden z nejefektivnějších způsobů prezentace.

Inzerce na realitních serverech
Vaše nemovitost bude inzerována na největších a nejnavštěvovanějších realitních serverech, aby se dostala k co největšímu počtu vhodných zájemců.

Inzerce v místním tisku, letáky, dopisy
Tímto způsobem se dají oslovit potenciální zájemci, kteří nemají čas vyhledávat akutální nabídku nemovitostí na internetu

Nabídka pro zahraniční zájemce
  • Nabídky jsou přeloženy do angličtiny pro inzerci na globálních realitních serverech. V případě zájmu možnost překladu do dalších jazyků.
Osobní marketing
  • Nabídku nemovitostí mých klientů propaguji také na sociálních sítích především na facebooku (www.facebook.com/jan.humhal.reality), na osobních webových stránkách kanceláří a makléřů RE/MAX, billboardech, bannerech.
Párování nabídek v systému RE/MAX
  • Po zadání nabídky nebo poptávky do databáze RE/MAX dochází k párování. Okamžitě tak vidím, zda má některý z více než 1200 kolegů zájemce o Vaši nemovitost.

Doplňkové služby

Oddlužení nemovitosti – pomoc při hrozbě exekuce
Odhady pro dědická řízení

RE/MAX Hypotéka
  • Nejvýhodnější hypoteční financování nebo refinancování vaší nemovitosti – to je unikátní RE/MAX Hypotéka. Na jednom místě si můžete vybrat nejvýhodnější nabídku všech bank poskytujících hypotéky v České republice. Výhodou je jistota vrácení rezervačního poplatku v případě, že banka úvěr slíbí a následně neposkytne.
Právní servis
  • Máte již zájemce o Vaši nemovitost a chcete, aby vše dobře dopadlo? Zajistím pro Vás samostatný právní servis bez dalších služeb zejména vytvoření rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, zástavní smlouvy, kupní smlouvy, úschovu finančních prostředků, vyřízení zápisu vlastnického práva na katastru nemovitostí, daňové přiznání a další.
Technická inspekce nemovitostí
  • Kupujete nebo prodáváte? Nechte si zpracovat technickou inspekci nemovitosti a ušetřete čas a peníze za případné budoucí spory
Dotace zelená úsporám
Kotlíková dotace
Dotační a investiční analýza
  • K vyhotovení energetického průkazu náročnosti budovy ZDARMA dotační a investiční analýza.

 

Zavolejte mi na číslo 733 73 72 73 a domluvte si nezávaznou konzultaci zdarma!