Koupili jste loni nemovitost? Nezapomeňte podat daňové přiznání do 2. února

Pokud jste v roce 2025 koupili, dostali darem, zdědili nebo zkolaudovali nemovitost (a tento stav trval k 1. 1. 2026), vzniká vám povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti.

Do kdy musíte přiznání podat? Standardní termín je 31. ledna. Protože letos tento den připadá na sobotu, posouvá se lhůta na nejbližší pracovní den, tedy pondělí 2. února 2026.

Kdo přiznání podává? Každý, kdo se v uplynulém roce stal novým vlastníkem nemovitosti. Pokud jste nemovitost vlastnili už dříve a nic se nezměnilo (nepřistavovali jste, neměnili výměru pozemku), přiznání znovu podávat nemusíte – daň vám přijde automaticky.

Jak podat daňové přiznání k dani z nemovitosti? Nejjednodušší a doporučená cesta je elektronicky:

1. Online: Přes portál MOJE DANĚ (www.mojedane.cz). Je to rychlé, systém za vás doplní řadu údajů a zkontroluje chyby.
2. Datová schránka: Pokud máte zřízenou datovou schránku, máte povinnost podat přiznání výhradně elektronicky.
3. Osobně/Poštou: Formulář lze samozřejmě vyplnit i papírově (modrý formulář) a odevzdat na podatelně finančního úřadu nebo zaslat poštou.

Kdy se daň platí? Nyní podáváte pouze samotné daňové přiznání. Platbu zatím neřešíte, daň je splatná až do 31. května. Finanční úřad vám včas pošle složenku, případně e-mail s platebními údaji (pokud jste ho uvedli).

Co hrozí při zpoždění a na co si dát pozor?

Jaké jsou sankce, když přiznání nestihnete?

Pokud termín 2. února 2026 propásnete, není třeba hned panikařit. Zákon pamatuje na toleranční dobu 5 pracovních dnů, během kterých můžete daňové přiznání k dani z nemovitosti podat bez sankce. Pokud se však opozdíte více, finanční úřad vám může vyměřit pokutu za opožděné tvrzení daně. Ta začíná na 500 Kč, ale může se vyšplhat výše podle délky prodlení. Proto doporučuji řešit vše včas a nenechávat odeslání na poslední chvíli.

Na co si dát pozor při vyplňování?

Nejčastější chybou, se kterou se setkávám, je zapomenutí na podíl na společných prostorách nebo pozemcích. Pokud jste koupili byt, často k němu náleží i podíl na pozemku pod domem nebo kolem domu. I ten se musí do daňového přiznání k dani z nemovitosti uvést. Dalším chytákem jsou garáže. Pokud je garáž vymezena jako samostatná jednotka (má vlastní list vlastnictví), uvádí se zvlášť. Pokud je ale součástí společných prostor domu (garážové stání), daní se obvykle v rámci bytu nebo jako podíl na nebytovém prostoru. Vždy si k ruce vezměte aktuální výpis z katastru nemovitostí (LV), kde tyto údaje najdete.

Jakým způsobem daň zaplatíte?

Samotné podání přiznání je krok jedna. Krok dva je úhrada. Finanční úřad by vám měl do konce května zaslat údaje k platbě.

• Složenka: Většině majitelů chodí do schránky klasická poštovní poukázka.
• E-mail: Pokud jste v přiznání uvedli e-mail pro zasílání údajů pro placení daně, přijdou vám údaje tam (často včetně QR kódu).
• SIPO: Pokud chcete platit přes SIPO, museli jste se k tomu přihlásit už dříve (obvykle do konce ledna).
• Datová schránka: Majitelům datových schránek chodí platební údaje přímo do ní.

Pamatujte, že daň do 5 000 Kč je splatná najednou do 31. května. Vyšší částky lze rozdělit do dvou splátek (do 31. května a do 30. listopadu).

Potřebujete s vyplněním pomoci? Neváhejte se na mě obrátit, rád pomohu. Kontakt zde.