Prodali jste loni nemovitost? Odhlaste se z daně, ať neplatíte zbytečně

Prodali jste v roce 2025 svůj byt, dům nebo pozemek? Pokud ano, gratuluji k úspěšnému obchodu. Tím pro vás ale papírování tak úplně nekončí. Máte ještě jednu důležitou povinnost, na kterou se velmi často zapomíná. Musíte provést odhlášení daně z nemovitosti.

Pokud to neuděláte, finanční úřad po vás může (a pravděpodobně bude) chtít zaplatit daň i za rok 2026, přestože už nemovitost dávno nevlastníte. Úřady sice čerpají data z katastru, ale tento proces není vždy automatický a okamžitý, proto zákon ukládá povinnost změnu oznámit.

Do kdy vyřídit odhlášení daně z nemovitosti?

Termín je shodný s termínem pro podání přiznání. Standardně je to do 31. ledna, ale jelikož letos tento den připadá na víkend, lhůta se posouvá na pondělí 2. února 2026. Doporučuji to ale neodkládat a vyřešit to co nejdříve.

Pro odhlášení daně není třeba složitý formulář, stačí zaslat písemné oznámení.

Jak správně provést odhlášení daně z nemovitosti?

Dobrou zprávou je, že pro úplné odhlášení neexistuje žádný složitý, mnohastránkový formulář, jako je tomu u přiznání. Stačí finančnímu úřadu doručit písemné oznámení.

Oznámení musí obsahovat:

• Vaše identifikační údaje (jméno, příjmení, rodné číslo, adresa).
• Informaci o tom, že jste v roce 2025 pozbyli vlastnické právo k dané nemovitosti.
• Specifikaci nemovitosti (katastrální území, číslo parcelní nebo číslo popisné).
• Datum a váš podpis.

Toto oznámení můžete poslat poštou, datovou schránkou, nebo ho donést osobně na podatelnu finančního úřadu.

Osobně doporučuji využít portál MOJE DANĚ, kde lze oznámení o odhlášení daně z nemovitosti také odeslat. Oficiální název tohoto formuláře v portálu MOJE DANĚ zní: 👉 „Obecná písemnost určená pro podání orgánům Finanční správy ČR“.

Najdete ho v sekci Elektronické formuláře -> Obecné písemnosti. Právě tento formulář slouží jako „univerzální obálka“ pro případy, kdy pro daný úkon neexistuje speciální formulář.

Co když jste prodali jen část majetku?

Pozor, situace je jiná, pokud jste v daném kraji prodali například jen byt, ale stále tam vlastníte jinou nemovitost (třeba garáž, zahradu nebo jiný byt). V takovém případě se neodhlašujete úplně. Musíte podat tzv. dílčí daňové přiznání. V něm uvedete změny oproti minulému roku (tedy odepíšete prodaný byt) a úřad vám daň přepočítá. Pokud byste to neudělali, úřad by vám vyměřil původní částku.

Vzor pro odhlášení daně z nemovitosti

Pokud se odhlašujete úplně (v daném kraji už nic nevlastníte), můžete do dopisu uvést například tento text: „Věc: Oznámení o zániku daňové povinnosti k dani z nemovitých věcí

Tímto vám oznamuji, že k 1. 1. 2026 u mě zanikla daňová povinnost k dani z nemovitých věcí za nemovitost [zde doplňte adresu nebo číslo parcely], jelikož jsem v průběhu roku 2025 pozbyl vlastnické právo k této nemovitosti.“

Doufám, že vám tento návod pomohl ušetřit starosti s úřady. Pokud si nejste jistí, jak ve vašem konkrétním případě postupovat, nebo potřebujete poradit s jinou realitní záležitostí, kontaktujte mě. Rád vám pomohu.