Odhad ceny nemovitosti Praha: 5 faktorů, které online kalkulačka nevidí

Získat odhad ceny nemovitosti v Praze na jedno kliknutí je dnes snadné, ale často nepřesné. Algoritmy sice projdou cenové mapy, ale jako váš osobní realitní makléř vím, že online kalkulačka se nikdy nešla podívat přímo k vám domů.

Rozdíl mezi automatickým výpočtem a realitou může v pražských čtvrtích činit 10 až 15 %. Zde je 5 klíčových věcí, které ovlivňují tržní cenu nemovitosti:

1. Technický stav a investice zvyšující cenu

Algoritmus nevidí vaše investice do nových rozvodů, odhlučnění stěn nebo nadstandardních podlah.
Věřte mi, že právě tyto detaily rozhodují o tom, zda ze svého domova vytěžíte skutečné maximum,
nebo zda bude výsledný odhad ceny bytu jen promarněnou šancí na zisk, který vám jako majiteli právem náleží.

2. Mikrolokalita: Hodnota výhledu a okolí

Dva byty v téže ulici mohou mít odlišnou hodnotu. Výhled do zeleně nebo orientace na světové strany jsou emoce, které tabulky neumí spočítat, ale při prodeji nemovitosti v Praze i jinde hrají zásadní roli.

3. Kondice budovy a správa SVJ

Stav fondu oprav a hospodaření domu jsou pro kupující stále důležitější. Dobře spravovaný dům zvyšuje celkový odhad tržní ceny, což online systémy často ignorují.

4. Síla profesionální prezentace

Kvalitní Home Staging dokáže nemovitost prodat rychleji a za víc. Profesionální přístup, který využívám, mění způsob, jakým trh vnímá hodnotu vašeho domova.

5. Strategie aukce RE/MAX

Správná prodejní strategie je víc než jen číslo. Pokud vyvoláme zdravou soutěž zájemců, výsledná cena často skončí vysoko nad horní hranicí jakéhokoliv odhadu. Přečtěte si více o mých realitních aukcích.